Análisis de precios hedónicos de viviendas

Resumen

Ese trabajo presenta un estudio sobre los precios de bienes raíces, utilizando  modelos de precios hedónicos¹. Los modelos de precios tienen diversos propósitos, tales como cálculo de impuestos de bienes raíces o análisis financiero de los bienes raíces. En el caso de los impuestos, los modelos deben ser amplios, apuntando a la valorización de un conjunto de inmuebles, lo que hace que el trabajo parezca más complejo. Este documento estudia dos ciudades brasileñas de tamaño mediano, Lajeado y Montenegro, que demuestran el proceso de análisis y el desarrollo de modelos de precios de bienes raíces. Los datos fueron recolectados de agencias inmobiliarias e informes comerciales de evaluación. El análisis estadístico permitió obtener las ecuaciones que mejor se ajustaban a los datos recolectados. Se realizaron pruebas de significancia para las variables y el modelo, y mostraron que los modelos tienen un buen poder explicativo con respecto a los precios. Se puede concluir que los modelos desarrollados son útiles en valoraciones fiscales